物业公司是干什么的?

更新时间:2019-10-10

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  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容包括:1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理,管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理,是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据:《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

  推荐于2017-09-05展开全部物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

  ④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

  什么现在的物业总是搞不清楚自己的定位,这是有现实环境制约的; 因为大部分物业都是由房地产开发企业组建的,在先于业主委员会成立之前就存在了; 其人员任命大都是由房地产商任命的,更有部分不良房地产商本身就是想通过物业来控制业主对其所建商品房存在问题进行压制,所以,这就是目前物业与业主对立严重的根本。

  解决措施:成立业主委员会,对不合作的物业直接开除,一劳永逸,不过在交接的过程中,可能会受到原有物业的抵制,甚至出现暴力行为;这些都是有先例的,业主事先要做好这方面的准备工作,可以在交接时,直接要求本地派出所派警察到场。

  1、物业是为业主服务,收取业主支付服务费用的企业; 2、为什么现在的物业总是搞不清楚自己的定位,这是有现实环境制约的; 因为大部分物业都是由房地产开发企业组建的,在先于业主委员会成立之前就存在了; 其人员任命大都是由房地产商任命的,更有部分不良房地产商本身就是想通过物业来控制业主对其所建商品房存在问题进行压制,所以,这就是目前物业与业主对立严重的根本。 3、解决措施:成立业主委员会,对不合作的物业直接开除,一劳永逸,不过在交接的过程中,可能会受到原有物业的抵制,甚至出现暴力行为;这些都是有先例的,业主事先要做好这方面的准备工作,可以在交接时,直接要求本地派出所派警察到场。

  可以拍照取证,到物业公司要求他们加强管理。请他们派人把垃圾马上清理掉。你可以换一个防盗门,加装防盗窗。尽量做到像有人居住的样子。

  小区内公用设施管理,维护和收取向业主一些相应费用. 物业管理公司是随着资本的不断提高而产生的一个以房地产为主要服务对象的行业,是在对土地、建筑、设施、文明城市创建 @大鹏人别忘了给家里的汪星人牵狗,设备等充分利用及运用的基础上,为了使其所具有的机能能够百分之百的发挥出来而专门实施的管理。 物业管理的目的 避免土地、建筑、设施、设备的价值由于建筑目的的变化及机能的下降而贬值,由此对其进行社会性的、安全的、经济的维持和管理。 假如建筑物被污染,设施被损坏,都会引起其机能的下降和价值的降低,使业主在经济上遭受额外的损失。